借款?只修一条环城路、开支怕有二三百万之巨。”
“这钱顺天府现在还不起不代表以后还不起。修路之时,环城路内侧一里之地、外侧两里之地,涉及的民宅民田一体征用。在内一里地内顺天府选些地方建三层楼房,凡是被征占民房之户皆安置其中。安置原则是,其宅院居住房间之积,偶有分差可作价补之。占的田亩亦补房,原则是田亩数的两成折为房。内城中扩路占的房,亦用此法补之。建房和修路同时展开,不能让百姓长时间无有局所,先补宅院、再补田亩,分步而行。”
说到这里,朱由检有意看了马士英一眼继续说道:“在环城路外围两里的空地上,划些厂房区出来,将城中的工坊迁到城外来,按面积补之。另外再建些厂房,租给新开的工坊,以后城中将不再有工坊,朕会让宫里还有兵械厂也将工坊迁到城外。记住、顺天府前期规划所有余地,最多用三成,然后根据情况逐年递增。递增的过程中、地可卖可租、顺天府自己定夺。”
谷跔/span“臣明白了!陛下之意是用卖地和租地之资供顺天府还修路的借款?”马士英在被皇帝看了一眼后,精神就打起来了。听完朱由检的这些话,他明白钱从哪儿来了。拆的民房若是只按建筑面积来算的话,可能只有实际占地面积的三四成,占的田亩则是两成,再加上盖的房子是三层楼。所以补房所占的地只有征地的一成左右,加上修路用地,最少能空出六七成的余地可用,这应该就是顺天府还债的资本。
“正是如此!”
“只是陛下、修路和盖宅工料耗费不在小数,靠这些余地能不能抹平账目?”
“要不宫里将修路盖宅的钱出了?你将所有的余地全抵给宫里?”朱由检很是认真的问起了马士英。靠房地产恰烂钱,这活朱由检很是乐意干。老马同志居然怀疑京城的地价,真是眼光不行啊。
“臣可做不了顺天府的主,此事得顺天府自己定。”马士英的话说的很光棍,因为只到现在好像也没有谈他要任顺天府尹的事。
“顺天府前三年的厂房区,只租不卖,同时要给租用场地的工坊免一年租金。至于以后你们是要将地抵给银行,还是还钱给银行你们自己定。对了、城内兑出来的工坊之地,也划归给顺天府,你们在这些地上盖些三五层的新式民房出来,分套发卖给需要的百姓。”
谈到此处,京城整顿交通和搞大基建的事思路基本上理清楚了。朱由检让众人吃了顿夜宵,然后散会。马士英任职的事明天下午再谈吧,反正这事已经板上钉钉了,而且他任职以后要展开的主要工作基本上都弄清楚了。
走出皇宫的时候,周延儒很是羡慕的看了一眼马士英。这家伙命好啊,走哪里都是大把撒钱的主。安民署撒了一年钱后,今年到顺天府又要继续撒钱。想想被抓的番永图,周延儒都替他不值,蝇营狗苟与一帮人分了五十万两银元,他自己落到手的也就二十两左右。要是知道他的继任者刚准备上任便有几百万两的预算可撒,他怕是会被气死。一年撒几百万,两三年下来,不用马士英去贪污,都能有一二十万的灰色收入。作为顺天府尹在修路的过程中给自己弄几套房子不算大问题吧?逢年过节包工头们过来拜会不算过分吧?即使这些事都不能干!作为文人卖些字画总能行吧?可以想见老马的字画自今日起,肯定会大涨,还供不应求!只说艺术造诣,这个时代的文臣可比后世的那些老干部高到不知道哪里去了!
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